阿伦针对今年的态势
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急速飞驰
2018-10-24 01:03

  随着各份榜单的出炉,2018年第一季度各房企的排名座次也已敲定。于是乎,这几天阿伦在朋友圈内看到了各种吹嘘的软文,一些文章的水准幼稚得简直都懒得去驳斥。近期频繁出差(10天5城),一直没时间静心研究各房企的数据。趁着今天有一整天在北京的时间,阿伦仔细查阅了各家房企的数据。下面,就来给大家详细分析一下第一集团的形势。

  在去年的4月11日,也是这个时间段,阿伦曾写过一篇第一节比赛结束,碧桂园暂时领先。文中分析了当时第一集团的竞争态势。今天,阿伦针对今年的态势,要再写一篇文章。巧合的是,标题几乎一样,只是标点符号发生了变化。然,本质有很大的不同。

  从图片中左半边这组数据中,我们可以看到碧桂园的销售额是暂时领先恒大与万科的,但要注意一下,领先的是流量金额。那么什么是流量金额呢?通俗易懂的解释就是所有的销售流水,包括与其他房企合作的部分。以碧桂园为例,他们的部分项目是和其他房企合作完成的,那么这1878.4亿元只能反映出碧桂园的流水,而非自身真实的销售额。简而言之,流量金额高只能说明房企规模大,但盘子大不代表吃得多。

  何为权益金额?简单讲就是剔除掉与其他房企合作的部分,单纯的是房企自身的权益金额。在这组数据的对比中,碧桂园降到了第二位,皇冠赌场而恒大则升到了第一位。也就是说,在1878.4亿中,有597.1亿元都不是碧桂园自己的。

  通过左表与右表的对比,我们不难看出,不仅是碧桂园,万科也有相当一部分与其他房企合作的项目,在剔除掉455.9亿元非自身权益后,实际归属万科自身的权益金额下降到1063.9亿元。

  喜欢看篮球的朋友都应该知道,篮球比赛由四节组成,第一节作为开局,打好它固然很重要,但若主力球员背负太多犯规包袱或体能过多分配在第一节,对于后面的比赛也是相当不利的。同理,一年由四个季度组成,在第一季度结束的时候,面上领先的碧桂园,实际上并未真正领先。然而铺天盖地的软文宣传,会给不明真相的吃瓜群众一种“碧桂园就是宇宙第一房企”的错觉。