北京新房成交50643套
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2019-03-25 22:01

  大家还记得当时号称北京史上最严厉的调控吗?我记得其中包括了“认房又认贷”“上调首付比例”“最高贷款年限降至25年”“对企业购房实施限售”等规定,这对开发商和购房者来说是一个巨大的影响,为此,也成为一个非常关键的转折点。

  那就是2017年3月17日的“317新政”,如今实施整整两周年了。两年来,根据中原地产的统计,截至3月14日,北京新房成交50643套,比此前两年(2015年3月18日-2017年3月17日)下降了48.5%。这两年来,北京的房地产市场到底发生了哪些变化呢?购房者又有哪些心态上的变化?

  随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的出台,随着分类调控、因城施策的细分指导,无论是调控思路还是购房者心态其实都在发生很大变化。房住不炒,房子回归居住属性日渐深入人心,基本上也形成了共识。皇冠赌场

  在这样的预期下,全国各地市场也出现了严重分化,不同的城市也呈现不一样的市场状态。所以,今天我们先看看北京的市场到底有哪些变化,首先我们先说说317新政到底有哪些深远的影响。

  从北京317新政后,房地产传统的开发模式渐行渐远,去商品化也越来越明显。买房卖房已经变得没那么容易,这也是新时代房地产的特点。买房的成本越来越高,炒房持有的成本同样在增加,如果想利用囤房来短期获利的机会越来越少。总之,为了抑制房地产投资,化解市场风险,必须从倒买倒卖上遏制住炒作的咽喉。

  所以,各种细化的政策都是围绕着两点展开,一方面是如何打击炒房还市场一个公平干净的环境,另一方面就是在解决住房问题上加大力度,既包括供给量增加,也包括供给结构的调整优化。这也就决定了市场很难有大的起伏波动,房价也不会大涨大跌。房地产新时代的特点已经不仅仅是为了控制房价、抑制投资投机,在房住不炒定位下,一切都应该以满足广大老百姓的住房梦而努力。

  我们看看来自不同方面的声音。据证券日报报道,距离317新政已满两年,从效果上看,不仅成交量大幅锐减,房价也出现明显回调。在严厉的楼市调控政策下,北京房地产市场成交量调整至历史中等水平,价格累计跌幅也超过10%。

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