皇冠赌场:龙岗南湾被边际化为关表
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2019-02-28 11:12

  原标题:实地踩盘,地铁口+容积率2.8+产城融合,深圳中部这个盘有点意思!

  在刚刚过去的4月份,向来预测神准的任志强开炮了,作为多军鼻祖,此次继续看好,并提出:现在是抄底的机会,又给了楼市一剂兴奋剂。在充满变数的中美贸易战,以及粤港澳大湾区详规即将出台、深莞惠“3+2”经济圈战略等政策大利好的刺激下,被压制了近2年的深圳楼市也有了松动的迹象。

  4月,真正反映市场需求的二手房成交套数环比上升4.89%,成交面积环比增加4.34%。与此同时,新盘推出的数量开始明显增长,深圳4月入市新盘已逾1600套,是2018年最多的月份。

  市场的蠢蠢欲动似乎在提醒着投资客和刚需客们,是时候加快踩盘、看房的步伐了!为了更多地了解现阶段市场产品信息,近期,小编密集踩探了深圳的多个项目,其中位于龙岗南湾的康利城,凭借地铁口+2.8超低容积率+产城融合等特点,成功吸引小编的注意。

  康利城位于龙岗区南湾平吉大道与友信路交汇处,是一座以科技、文创、金融为产业导向的产城综合体,占地5万㎡,建面24万㎡,由7栋楼体围合而成,集写字楼、人才公寓、商业于一体。政府目前拟规划打造的南湾“云创小镇”,康利城被纳入其中,并定位为区域实现产业升级的重要载体之一。

  分析这个项目,小编想从交通开始说起。投资置业办公跟着地铁走,几乎不会有大的失误,而将通未通的地铁线,周边项目往往蕴藏着更多的机遇,短期内实现价值晋级的可能性更大。

  而小编最初关注这个项目就是因为关注了地铁10号线年将正式通车),康利城距离10号线的上李朗站直线米。有消息称,规划中的17号线也项目附近,属双地铁物业。

  10号线号称是“支撑中部转型升级的重要通道”,连接起了福田、龙华和龙岗三大区域,它的开通,不仅是平湖、南湾、坂雪岗、华为新城、梅林关以东片区的福音,更重要的是,它还串联了万亿级的产业链(仅华为2017年销售收入就达6000亿,还有坂雪岗科技城以及平湖物流中心等),是一条名副其实的产业地铁线。

  小编仔细数了一下,从李朗站出发,可5站抵达华为,11站抵达福田,18站约55分钟到达福田口岸前往香港。同时,距离李朗站仅4站的平湖枢纽站,是继福田枢纽、前海枢纽、深圳北站之后第四大交通枢纽。在粤港澳大湾区发展以及深莞惠“3+2”经济圈战略的大背景下,平湖枢纽站的枢纽的价值评估有进一步上调空间。

  除了轨道交通,项目周边有清平高速、沈海高速、皇冠赌场水官高速三大高速,和南坪快速、丹平快速两快速。康利城距机荷高速平湖出口,仅1个红绿灯,距离水官高速李朗出口,仅4个红绿灯,5分钟即可上高速。

  从地图上大约测算了一下,项目向东沿沈海高速(机荷段)约25分钟可到龙岗中心,向南走丹坪快速约8分钟直达罗湖,向西经机荷高速约35分钟通达宝安机场,经平吉大道转坂李大道仅15分钟即可到达华为坂田基地。从项目出发,几乎可以在30分钟左右,通达深圳市内的各个重点区域。

  综上,该项目的交通状况,似乎与想象中的原关外有点不太一样,陆路交通的通行效率相对原关内反而高很多。目前来说,唯一的缺点就是地铁要2020年才开通,这在一定程度上限制了人口的流入,但对于有提前布局意识的长线投资置业者来说,洼地价值似乎更具诱惑力。

  康利城周边能够规划起快速通达深圳各重点区域的陆路交通,很大程度归功于地理位置。从地图上看,深圳整个地理版图呈现东西长、南北短,康利城所在的南湾正处深圳地理版图的中心。

  深圳前期发展集中精力在罗湖、福田、南山,龙岗南湾被边缘化为关外。随着深圳产业结构的调整以及规模的扩大,关外关内一体化,关外这些年得到快速的提升和发展,南湾地理地位优势也逐渐展露头角。

  同时,国家千年大计粤港澳大湾区建设和深莞惠“3+2”经济圈战略发展,也为区域带来了前所未有的机遇。

  近日,前广东省省长、全国政协港澳台侨委员会主任朱小丹透露,粤港澳大湾区发展规划纲将出台,现正于国务院作最后修改,预料5月上旬正式公布。大湾区建设的加速落地,将加快湾区城市的紧密联系,推动整个湾区经济发展。

  4月21日,在深莞惠经济圈(3+2)党政主要领导第十一次联席会议上,确立在深莞惠经济圈(3+2)合作机制上,参照深汕特别合作区有关做法,推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域,规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。

  深莞惠一体化加速发展,位居深圳地理版图中心区位的南湾,作为深圳通往东莞惠的重要通道,是深圳辐射粤东闽西、打造深莞惠“3+2”经济圈的战略前沿,将发挥“粤港澳大湾区”引领作用的重要支撑点,其经济发展将迎来新的局面。

  2017年,南湾结合辖区区位现状、产业分布、自然山水等实际情况,将涉云产业作为主导发展产业,在街道北片区打造云创小镇。目前,南湾云创小镇初步规划区域内共有规模以上企业53家(其中高新技术企业超过半数),2017年实现总产值199.6亿元。

  为引领片区产业经济再上新台阶,南湾以产值超百亿的兆驰集团作为云创小镇龙头企业,充分发挥其金字塔尖端带动作用,同时,利用康利城等优质产业载体引进信息光电子国家制造业创新中心华南分中心等创新研发平台和机构等,打造产业云化、信息云流、环境云智、人才云集以及科技创新、全民创业、文化创意、智能创造有机融合的“南湾云创小镇”,目前已经进入了详规阶段。

  从区域面貌来说,南湾现阶段的农民房、旧厂房还比较多。不过,华润、华侨城、卓越、富力、宝能、佳兆业、恒大、保利等大型开发商已提前进场布局,其中,华润200万体量旧改综合体项目,被视为南湾版万象城;政府斥数百亿城黄牛湖,华侨城花500亿打造的标杆旅游项目甘坑客家小镇,已经成为了旅游胜地。

  随着这些旧改的进行,南湾整个城市的面貌可以说将发生翻天覆地的变化,各种配套会逐步跟上!再过几年,南湾中心区位价值将全面爆发。

  康利城的另一个亮点就是“产城融合”。产城融合是未来房地产发展的大方向,也是产业园区从单一的生产型园区经济向综合型城市经济转型的方向,华润、万科等在内知名发展商均在加大力度布局。

  康利城作为集科技、文创、金融于一体的产城融合体,除了承载更多高端产业功能外,还规划了商业街区、私家园林、人才公寓等,在各项配套上,能够满足人从工作到生活的方方面面需求,更适宜现代都市人对于办公、居住的需求。

  产品方面,康利城打造的6m层高纯复式,空间高大而敞开,赋予了企业对于办公空间更多的设计上的可能,办公模式可以更为灵活。同时,双层办公,可以大大节省企业的办公成本,增大企业利润空间,既划算又舒适。

  产品的面积段,有537 ㎡-615㎡-755㎡-1850㎡甲级 写 字 楼 、6 1 - 1 2 9 ㎡酒 店 式公寓,46-67㎡1-2房全系精装人才公寓,企业总部、研发办公、soho空间,一应俱全,既能满足不同大小企业的办公空间,还可以满足企业员工的居住需求。

  在服务配套方面,园区全WIFI覆盖,打造的智能移动办公一体化平台,可以通过手机APP实现拎包入住、服务外包、金融孵化、视频会议、公共资源预定、企业IM等商务服务,提供通勤巴士、智慧物业、园区社交平台、智慧停车等园区与互联网相结合的智能服务体验。

  同时引进了政府行政服务大厅康利城分中心、康利城党群阅览室、龙岗区图书馆康利城自助分馆,企业、个人在园区就可办理各种行政事务,省时省力省钱。配套康利科创智谷孵化器、加速器等,提供基础、市场、产业、金融等众多维度的精准服务,及信息资讯与相互交流平台,企业办公方方面面可以省心了。

  目前来说,康利城步行范围内的商业相对薄弱,与项目一路之隔的友信冷冻食品链,拥有一些便利店和餐饮店,可以满足一些简单的需求。

  但从长远来讲,康利城自身规划了商业,目前正在火热招商阶段,计划引进特色餐饮、精品酒店、美容SPA、清吧、书吧、时尚影院、教育培训等多重功能业态,未来一些高端的需求可以直接在园区里满足。

  半小时生活圈内,还是拥有不少高端商业配套。比较典型的就是华南城商圈和布吉华润万象汇。华南城商圈距离康利城车程仅约5分钟,布吉华润万象汇已于4月底开业,一些高端的购物娱乐需求,在周边亦可以满足。

  在舒适度方面,园区的容积率为2.8。去年,深圳出台规划,将大幅提高深圳土地容积率,未来居住用地的容积率将起步就是9.0左右,低密度,楼间距舒适的盘,会越来越少了。2.8的容积率,在深圳来说,几乎是罕见的了。

  从生态环境上而言,康利城西面占地2.48平方公里的平湖生态园,环境优雅,景色怡人,是享受健康悠闲生活的好去处。

  项目东侧2.5公里处的雁田水库,是深莞两地的重点水源保护区。业主周末休闲即可与家人前去郊游、钓鱼,增添点生活舒乐趣。

  另外,项目自身还打造了1.5万㎡超大立体生态园林,带来自然亲和的整体环境,平时跑跑步、健健身、呼吸一下新鲜空气,在园区都可以随时满足。

  综上分析,康利城以前瞻性的眼光,走在行业前列,打造的适合现代都市人工作和生活的产城融合体,必然值得关注。

  同时,在粤港澳大湾区+深莞惠一体化+南湾云创小镇等多重利好的驱动下,区位优势明显,未来潜力不可小觑。从园区方透露的招商情况来看,目前已经有好几家大型企业提出租赁的意愿,对于有办公需求,或者是投资需求的人来说,现在是进入的好时期!