首付根据房价或估值核算
澳门皇冠赌场
皇冠赌场_皇冠国际赌场在线
急速飞驰
2018-11-09 13:20

  原标题:看了泰国这个妖盘 我后悔在成都买房子了   泰国,又称成都人民的后花园,成都人对它到底有多喜

  今年,泰国国家旅游局成都办事处公布了2017年中国西部区域8省市的赴泰旅游数据,其中,四川赴泰旅行的游客人次名列第一,占整个西部区域44%左右的市场份额,而其中成都人贡献最大。

  没有错,在我们成都,泰国是月入三千和月入三万的成都人都喜欢去的区域,走到泰国到处都能听见:“耶,你也是走成都来嘞哦!”的乡音。

  没办法,这里的阳光灿烂、碧波荡漾恰好是我大成都缺少的。海、阳光、美食,这三个成都人最喜欢的东西泰国都集中拥有了,这里没理由不成为成都人的后花园。

  话又说回来,成都人又是出了名的 “ 聪明 ” 加 “ 慵懒 ” ,有一天成都人一拍脑壳:“ 一年要飞几次走泰国耍,订酒店、订行程、报旅行团……搞得非复杂,为啥子不在这里弄个房子住起嘞?”

  于是乎,成都人开启了泰国置业之旅,其中包括我的朋友——泰国小迷妹Flora。

  要不怎么说,机会是留给有准备的人。Flora告诉我,目前泰国有两个楼盘最受中国买家关注,一个是曼谷壹号公馆、一个是雅诗阁,这两个楼盘在曼谷本地也是当之无愧的热门楼盘。

  曼谷壹号公馆(Chapter One ECO Ratchada – Huaikwang)位于曼谷新CBD拉玛九的拉查达核心区(Prachautit road, Huay Kwang District),它占地2.08万平方米,相当于三个世界杯足球场那么大,是曼谷配套最齐全的生态大城,也是全泰国唯一所有配套设施24小时开放的项目。

  在成都,你能想象中的配套有哪些?大概就是儿童娱乐场地、慢跑步道、健身场所、游泳池再加上几个里面放置有桌椅板凳的园林景观组团,这应该算是很不错了。

  大面积落地窗户的共享工作区,这个只在成都写字楼中存在的配套竟然在楼盘中也能看到;

  在中国一般从学校毕业后大家就只有去市图书馆,借书比较费工夫,而曼谷壹号公馆却有图书馆配套,这在成都的房地产项目中十分少见;

  今日不减肥,明日徒伤悲。在现代快节奏的生活中,很多人都处于亚健康状态,一个专业的健身房配备可是省了去健身房奔波的路程和不便宜的年卡费;

  泳池边的BBQ区,这样的配套在成都几乎没有。想象下在50米长的超大泳池边来一次BBQ聚会,仿佛过上了电影里面的生活。

  在成都,自行车是解决“最后一公里”问题的工具,而在泰国,这是一种休闲、运动方式。在自行车俱乐部借一辆车,沿着公路骑行,看着旖旎风光是多么轻松快乐的一件事……

  更值得一提的是,广受成都人喜爱的星巴克就在曼谷壹号公馆门前,这也是曼谷壹号公馆所在的拉玛九区唯一的星巴克单独门店。

  ▲曼谷壹号公馆门前星巴克,人爆满要排队,而楼盘还并没交房,人气实在火爆。

  表面上的星巴克是一家咖啡连锁店,但它背后价值你又知道吗?根据美国房产数据公司Zillow的统计,在1997年——2014年的17年间,距离星巴克400米内的房价上涨96%,比整体房价上涨的65%高了约31%。

  看了曼谷壹号公馆,大家是不是觉得这不像我们传统印象中五颜六色的泰国楼盘。原来曼谷壹号公馆由泰国排名第一的开发商Pruksa修建,可是荣获了亚洲设计大奖的作品,每栋楼各呈45°斜角,每个房间的景观都不受遮挡,建筑美学感十足。

  整个项目采用了当下热门的北欧斯堪地那维亚风格,最时尚、最潮流的丹麦生活格调被搬到了这里。目前曼谷壹号公馆的户型有22.57-23.18㎡、29.27-30.4㎡的一居室,还有稀缺的45.83㎡二居室。

  有些朋友可能会觉得这里有点眼熟,没有错!曼谷壹号公馆还是电视剧《结爱》的取景地!

  此外还有不少人去泰国置业是因为教育问题,因为泰国拥有世界上排名靠前的国际学校,像哈罗公学、修仕倍砺、威尔士等。相比内地一年动辄25万左右的学费还不一定进得去的国际学校,在泰国就读就显得容易许多。

  而曼谷壹号公馆是其所在区域最优质的学区房之一,一公里以内有5家国际学校,分别是the regents, KIS international school, SiSB 新加坡国际学校,Lychee法国国际学校,泰日国际学校。此外项目还配有双线接驳车,覆盖拉玛九区最重要的三个地铁站和商业配套。

  正是因为有如此完善的配套,曼谷拉玛九的拉查达核心区整个区域均价达到了3万人民币/㎡的价格,一个30㎡的房子大概能租到16000泰铢/月,相当于约3200元人民币/月。而曼谷壹号公馆每平方价格目前售价在2万多人民币,30㎡大小的房子在曼谷壹号公馆几万人民币就能预定,首付仅需总价的20%。

  目前曼谷壹号公馆跟新加坡酒店管理集团Ariva签署了协议,购买了房屋的业主无暇管理的话,可以委托他们管理,合约5年。

  东京六本木新城在规划时将地区发展与都市整体规划相结合,将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合,形成居住、工作、娱乐、休息、学习、创作等多功能融为一体区域格局,充分考虑到了居住者与游客的多种需求。作为一个成功的城市开发案例,东京六本木新城引得众多城市学者关注、学习。

  而雅诗阁泰国项目The Park at EM District项目就是origin公司学习了六本木新城的建造理念,在发展成熟、配套完善的传统高端住宅区打造集甲级写字楼、高端购物广场、五星级酒店、豪华住宅为一体的外国专才社区,被称为 “泰国六本木新城”。

  如果要说它与东京的六本木有何不同?大概就是东京六本木是城市副中心,而雅诗阁泰国项目The Park at EM District项目所在的曼谷最核心商业区的中心素坤逸24巷,这里被喻为曼谷城市中心之心!

  如果说曼谷壹号公馆是休闲的,那么雅诗阁泰国项目The Park at EM District就是时尚的。

  The Park at EM District距离当下曼谷最核心的区域BTS轻轨站Phromphrong站仅500米,此区域是泰国房地产市场最活跃的区域之一,深受外商和本地高资产一族的喜爱。

  其实,成都人对雅诗阁并不陌生。1984年,凯德集团旗下的雅诗阁推出了亚太地区的首个世界级服务公寓,如今已在世界各地管理着近5万套服务公寓。在行业内,雅诗阁一直是昂贵和品质的象征,可谓 “ 站在金字塔尖 ” 的物业,因为它面对的客群仅是4%的精英人士,在成都月租金可达约2万元/月!

  泰国雅诗阁的租金又是多少?据数据显示,目前泰国雅诗阁The Park at EM District 周边同等级酒店式服务公寓月租金接近25万铢!大概在人民币五万元。

  而泰国雅诗阁产品的面积段也和中国的大致相同,据泰国雅诗阁官方显示,目前可售户型是50.84㎡和55-59㎡的两房。泰国的项目为全精装,皇冠赌场由雅诗阁全部提供,业主购买后不需要二次投入,实现真正的拎包入住!

  目前泰国的酒店式服务公寓数量十分稀有,Promphong轻轨站的EM District是曼谷最强的租赁市场之一,此区高端住宅市场繁荣,地价不断上涨,且租金市场活跃,目前泰国雅诗阁周边的项目售价已达到7-8万元人民币/㎡,而泰国雅诗阁还处于价格低位,并且其作为泰国少有的由五星级酒店运营的项目,自然成为置业热门产品。

  可以说,雅诗阁所处的位置就相当于成都的金融城。让我们来看看泰国雅诗阁The Park at EM District项目周围的配套有多牛?

  就说知名的EM商场,整个项目分三期打造,分别是一期商场 Emporium,此商场是泰国最早的贵妇商场,泰国雅诗阁项目正位于此商场的后方,二期商场 Emqutier以及三期正在建设、将在2年交付使用的Emphere,建成后这里将成为未来曼谷最大的商业圈。

  为什么这么说?因为一期Emporium商场做为泰国最早的贵妇商场深受社会名流喜爱。而二期Emquartier这一个商场就已引进1000多个时尚品牌入驻,同时蒂芬妮Tiffiny & Co、Van Cleef & Arpels梵克雅宝等多个奢华品牌的东南亚首家旗舰店也选择于此开设。待三期修好后,这里的商圈效应将更加明显,东南亚未来最大的商业中心或将由此诞生。

  而作为五星级酒店运营的产品,泰国雅诗阁The Park at EM District项目自身也拥有健身中心、泰拳区、顶级会所、顶楼泳池、瑜伽室、图书馆等一流配套。

  除此雅诗阁还被众多精英人士喜欢的原因之一,就是它丰富的业主权益。成为雅诗阁的业主后,你将享有:

  ● 由The Ascott Limited提供的酒店管理服务● 委托酒店管理十年租约● 雅诗阁酒店每年使用20晚的权利

  ●获得泰国最大商业集团the mall集团白金会员卡一张(该会员为集团邀约制,每年可以拿到白金卡的人不超过20位)

  看完泰国这两个项目,你是不是和我一样开始惊叹两国的房地产项目打造理念确实有很大的不同,或是也想在泰国拥有一个属于自己的家?

  大家要知道,泰国现在已跃居中国买家海外购房目的地国家的第3名,仅次于美国和澳洲。然而作为一个理智的成都人,光是华丽的外表、超前的设计理念不足以让我心动,毕竟成都一样有许多全国、乃至闻名的房地产开发项目。

  我们可以从上面两个项目直观地看出,泰国房地产项目配套是真的齐全!健身房、图书馆、BBQ区、生态农场、自行车俱乐部……这些在我们看来应该是别墅项目的配套在泰国拥有20多平方米的房子就能享受。

  在中国,一般健身房、游泳池这样的物业配套是要收费的,而车位需要购买或者租赁才能使用。而在泰国,文章前面描述的那些配套全免费,车位也算是公共配套,免费使用。想想能节约许多停车费是不是很开心?

  目前成都的项目也渐渐开始了向精装修转型的过程,但是因为还是前期,存在一些问题。而泰国都是全装修,标准更规范也更实在,公寓设计漂亮,配有木地板、卫浴、马桶、厨柜等家具,更有项目连软装都配好了,实现了真正拎包入住。

  大家看到前面楼盘介绍,一定会默默:“你那怎么可能”是30、40㎡的房子,一看起码有50、60㎡。恭喜大家回答正确,按照我们的标准人家可不就有50、60㎡那么大。目前成都的楼盘都有公摊面积,动辄就是20%左右,而泰国没有公摊面积,不存在电梯、楼道面积,得房率那是真高!

  在成都咱们都知道,公寓是40年产权而住宅是70年产权,到了时间需交钱续期。而泰国不一样,房子的产权为永久产权,可以世代相传!以后终于可以给孩子牛气的说,我给你留了一套房子,你记得传下去!

  同时在泰国,购房者到了50岁,可以申请养老签证,福利包括:长期居留,购买医疗保险,享受国民待遇等。

  首先泰国无遗产税和房产税,你不用担心传承下去的时候交很多税。其次相较于其他国家对于海外购房者设置的各种海外税,3%  7% 15%甚至 30%等,在泰国并没有 “ 海外税 ”,所以购买泰国的房产(公寓),只需要在过户的时候缴纳相关的过户费用(大约为房价的2%,一般买卖双方各付1%)。

  泰国土地厅工作效率高,业主需要准备的文件相对简单。新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,基本1-3个工作日就可以完成,首付根据房价或估值核算,一般是20%-30%。而且购买公寓无数量限制,外国买家可以自由持有、买卖房产。相比成都动辄几个月的购房日期,这效率实在是快。

  成都房产限购政策发布快两年了,并且政策经过一次次升级变得越来越严格,许多人已经没有在成都购买住宅的资格。而目前成都市场的公寓价格又普遍偏高,同时交易时的税率也较高,许多人因此选择了放弃。反观泰国购房政策相对宽松,因此日渐成为成都人关注的置业区域。

  泰国地处东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,作为“海上丝绸之路”的关键节点,它也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。《日经Business》曾把泰国称为 “ 东盟心脏 ” 和 “ 亚洲脐带 ” 。首都曼谷早已成为东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽,甚至流传着 “现在的曼谷房地产就是十年前的北京” 这种说法。

  并且成都去泰国十分方便,比北京、上海还近,20分钟就有一趟班机,说走就走。

  据统计,泰国房产销售增长率为每年7%,租金回报率非常可观,稳定在5-8%之间。而且近年,泰国房价以每年10%的速度稳定增长,投资前景可观。

  大 福 利如果你对泰国置业感兴趣可以加入讨论群群里将会分享泰国置业相关信息哦~