澳门皇冠赌场:杭州未来科技城板块前景看好 受
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2018-10-05 23:43

  可以预见,2014年,借着一系列的利好,未来科技城的楼盘销售仍然会比较热闹。

  未来科技城北起杭长高速公路,东至杭州绕城高速公路,南至杭徽高速,西至南湖,总面积113平方米公里,囊括五常、淘宝城、仓前、闲林、中泰乡和部分老余杭板块。其中重点建设区域35平方公里,囊括目前楼盘比较集中的仓前及五常两大区域。

  未来科技城的名号也是近两年才打响。据一位在此区域开发多年的开发商讲,这个区域最早叫余杭组团,涵盖老余杭、仓前、闲林、中泰四个镇乡,其实也就是如今的未来科技城版图。但是自从未来科技城(海创园)被列为全国4个未来科技城之一后,这个区块就开始利好不断。

  最直接的利好就是淘宝城去年的入驻以及海创园的部分企业入驻,上万名企业员工直接带来的就是购房需求。这也是为什么去年像竹海水韵、复地上城、西溪风情澄品等大卖的原因,它们都借此东风,取得不错的销售佳绩。

  而板块的利好也直接推高了土地出让的热度。去年以来,诸多外来大鳄初入杭州,第一站就选择在了未来科技城。景瑞、江苏新城、合景泰富、巨化、富力等,对他们来说,选择这个板块,首先是看好这个区块,其次考虑的或许是先以此来探探杭州的市场接受度。当然,他们中的一些盘也尝到了其中的甜头。比如景瑞御蓝湾,去年开盘两次,都取得了相当不错的销售;富力西溪悦居也在竞争激烈的周边竞品中脱颖而出。

  早些年,由于板块内各项配套都还未落地,整个区域看起来很荒凉,现在随着道路、澳门皇冠赌场:交通、绿化的完善,区域面貌已呈现。“以前客户来看房,对板块的接受度普遍不高,能说的配套也就寥寥几语,现在不用怎么多说,客户都已经很认可了。”复地上城销售经理周华说道,“在给客户介绍的过程中,很明显感觉到这种变化。”

  同时,随着淘宝城、杭师大、海创园等产业的进驻,产业人口也在不断导入。客户群的扩大使得开发商在开盘上更有底气,杭州富力房地产开发有限公司策划销售部总经理钟声告诉记者,“去年买我们房子的有很多都是来自这些企业的职工,今年这些人口会持续进入,将再消耗一部分房源。”

  “去年在淘宝城等利好下,项目一开盘就卖了9成,今年不仅要推刚需90平方米,120多平方米的改善型房源应客户要求也将入市,板块利好加上准备充分,要把房子卖掉应该是不用愁的。”溪悦宸府营销总监项康远说道。

  由于淘宝城入驻的影响,从去年8月份开始到年前,文一西路旁的出租房相比以往,价格涨了500元/月左右。我爱我家城西店置业顾问小许告诉记者,原先文一西路旁的房源,精装的两居室价格在1700~1800元/月。淘宝城一搬迁,租金蹭蹭上涨,每月2000元的两居室已是区域内最低的价格,像西溪花园这类房子的价格普遍在2500元/月。

  今年,这种连带效应仍然在持续,只是涨幅相对比较小,相比于去年下半年的租金,今年的上涨空间在100~200元/月。目前区域内的商品房大多尚未交付,很多人会退而选择公司附近的农民房。“年前,区域内的农民房单间月租在800~900元,年后上涨幅度比商品房要高,有200~300元/月的涨幅。”小许说道,“这个价格租到的其实就一个单间,空间很小,差不多只能摆下1.2米的床。”

  二手房的销售则有所回落,由于未来科技城板块内楼盘多数尚未交付,因而挂牌出售的二手房源相对集中在五常区域,如闲林山水、西溪郡、翡翠城、盛世嘉园、岸上蓝山等都是当下比较热门的二手房楼盘。“今年的行情没有去年的好,去年因为淘宝城的搬迁,闲林整个区域的二手房成交量都大幅上涨,淘宝城的员工来买的房源数量占总体成交量的50%。”我爱我家闲林店店长许永华告诉记者,“今年拿出来卖的房源挂牌量多了10%左右,但从成交量上看,少了淘宝城的客户,每天大概只能维持在两三单左右,皇冠赌场相当部分的购房者因为周边一手房可选余地大,价格也不高,转向一手房市场。”

  前两年未来科技城土地市场的热度,带来了今年多个楼盘的上市。据本报记者统计,未来科技城板块内两个热门区域:老余杭及东西大道在售的16个刚需楼盘,如新湖果岭、东海闲湖城、新明半岛等,目前已领预售证的房源可售套数近5000套。

  价格方面,据记者了解,未来科技城板块的房价曾经在去年有过小幅上涨,今年以来,有不少楼盘选择了和以往持平的价格,甚至有少数楼盘准备降价来促进去化率。

  淘宝城附近的几家楼盘,目前除了富力西溪悦居精装公寓均价在1.7万元/平方米左右,周边楼盘的洋房毛坯价格基本维持在1.7万~2万元/平方米。最近,淘宝城边某楼盘年后首次开盘,据了解,价格比以往降了3000元/平方米,去化率尚不错。

  东西大道、五常区域的楼盘像竹海水韵、复地上城、西溪海小海、乐山红叶等基本均价在8500~1.1万元/平方米。而据了解,为了促进成交,不少楼盘也已把利润放到最低,像竹海水韵即将开盘的蜜糖组团,打出8100元/平方米的起价,90平方米的三房两厅户型,80多万元就可以享受到全方位的教育配套。

  既有良好的板块发展前景,目前又是相对的价格低点,还有丰富的房源可供选择,此时,正是入手未来科技城楼盘的好时机。

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