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2018-10-01 15:39

  近年来,房地产行业的疯狂式发展,不仅引发了炒房热,更引起了炒地热。一些有能力有胆识的商人,也将投资开发的眼光投向了一块块尚未开发的土地上。依靠这些土地,有的人做起了房地产开发、有的人做起了建筑施工商、有的人则做起了中介掮客。在这土地生钱的期间,合同就是约束和规范各方责任和利益的合法文件。

  合同原本是划分双方责任和保障各方利益的,但却因为某一方的存心欺骗,利用合同“造”陷阱,引另一方“入坑”,为自己谋得利益,让另一方损失惨重。如今,各种合同被用在各个行业中,也因此滋生了各种各样的合同诈骗案件。今天我们就来说一起房产开发合同诈骗案。

  2015年12月24日,海口市公安局破获一起通过注册房地产开发公司,虚构房产开发项目,伪造假公文,签订虚假施工协议多次骗取巨额履约保证金的重大合同诈骗案件,抓获犯罪嫌疑人章某壮。而后章某壮因涉嫌合同诈骗罪被海口市人民检察院提起公诉。

  在调查章某壮的个人情况时,办案人员实在没办法把这个只有小学毕业和长期住出租屋的男人跟随意张口就是几个亿的房产公司老板联系到一起,“这个章某壮可真是吃了雄心豹子胆啊!”这句话是所有办案人员的心声。

  别看这个户头只有几万块存款的章某壮无背景无资源,他偏偏有着能力不匹配的“胆量”和一副能忽悠人的“巧嘴”。2013年初,章某壮从张某杰处得知海口某公司在秀英有两百多亩土地需要引资开发,便夸下海口表示自己很快就有接近两亿的资金回笼,表达了自己想要投资开发建设的意愿,两人一拍即合。接着张某杰以海口某公司代理人的名义,与章某壮签订了那两百多亩土地的《房地产开发合作合同书》等相关合同。《房地产开发合作合同书》经双方法定代表人签字盖章和公证并付出第一笔合同履约金后即生效,否则合同自动终止。截至案发,《房地产开发合作合同书》未经海口某公司法定代表人签字盖章,也未进行公证,章武壮未支付合同履约金。而张某杰也就当作合同未生效未履行,事后也未做任何处理。

  但是,正是这几份与张某杰签订的没有盖公司公章的合同,直接触发了章某壮的发财雄心。为了师出有名,以假乱真,他索性做戏做全套,他又伪造了企业批复文件、房地产设计图纸和施工图纸,随后还从中介处借钱出资注册了房产开发公司,自己占股98%任大股东,注册信息上注册资本为一千万元。一切都准备妥当后,章某壮开始四处物色目标了。

  2013年7月初,第一个受骗人王某喜上钩了。在正式与王某喜见面前,章某壮已经摸清了王某喜的一些底细,知道王某喜有钱也想做生意,于是他就想办法取得了王某喜的信任,并透露了那200多亩土地是自己和海口某公司合作开发的,王某喜如果有意向,可以签合同进场开工。

  王某喜见章某壮说的有鼻子有眼,而且还有合同以及土地的相关资料,甚至章某壮还煞有介事地带王某喜到项目现场看过,王某喜没有半点疑心。7月5日,在章某壮的办公室签了总承包施工合同,按合同约定王某喜需要支付200万元的履约保证金,第二天,王某喜支付给章某壮100万元。谁知,这100万元还没捂热,章某壮就刷了49万购买了一辆豪车,剩下的钱也很快被他挥霍一空,由于迟迟得不到开工通知书,王某喜催促章某壮退换保证金,章某壮陆续退还15万元。

  随后章某壮并未收手,而是把网撒得更大,如法炮制,又先后与陈某辉、刘某祥、王某军、张某旗、王某等人签订总承包施工合同,骗取保证金合计543万元。

  2015年11月,多名受害人醒悟后报案,随后司法机关跟进调查。调查中,才发现章某壮与受害人签订的合同中提及的两块大面积土地并没有被省市相关部门批复开发过。而他所谓的“亦霏名都”项目和“亦霏商业一条街”项目更是子虚乌有,在相关部门那里查不到任何信息。

  经调查,在利用“亦霏名都”项目实施合同诈骗的同时,章某壮在万宁与万宁市某公司签订《合同转让书》,约定章某壮以600万元收购得利公司含公司名下位于万宁市的80亩国有土地使用权,同时代还公司相关债务。章某壮共计支付得利公司定金70万元后,章武壮代表得利公司向万宁市政府申请置换土地期间,还虚构了万宁市环一路开发“亦霏商业一条街”项目的事实,并提供虚假的材料骗取张某旗、王某的信任,开启了又一轮的合同诈骗。

  2017年1月,章某壮以获利628万元的巨额保证金被定罪为合同诈骗罪,被海口市中级人民法院判处有期徒刑十三年六个月,剥夺政治权利三年,并处罚金人民币30万元。章某壮违法所得的628万元将继续予以追缴,并发还给各受害人。

  随着我国市场经济体系的建立和完善,合同已经成为市场交易的一种基本法律关系。但是由于市场交易的诚信原则不能被普遍遵守,利用合同诈骗他人财物的犯罪行为不断涌现,需要引起我们每个人的重视与警惕。君子爱财,取之有道。要想获得财富,必须通过正当途径。任何以违法犯罪形式获得财富的行为。必然受到法律的制裁。

  同时,建筑工程承包方在签订合同之前,应仔细审核施工项目的相关证件,皇冠赌场如施工许可证、建设单位信息等,务必查明工程项目是否存在,企业主体资格是否真实。即使是朋友关系,也不能仅凭对方提供的书面合同、法人签字、银行账户等未经核实的信息就与其签订合同,谨防上当受骗。